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繼上海、杭州、深圳、成都等城市先后叫停房貸“返點”之后，近日，這一銀行業(yè)自律公約開始在全國范圍內鋪開。
日前，中國銀行業(yè)協(xié)會正式下發(fā)《關于規(guī)范做好個人房地產按揭貸款業(yè)務 維護市場秩序的自律共識的通知》（下稱《通知》）。其中要求，自2010年1月1日起，停止以任何形式向房貸中介及其從業(yè)人員支付與所提供的服務不對稱、純粹業(yè)務介紹的“返點”費用。
事實上，隨著商業(yè)銀行房貸按揭市場競爭日趨白熱化，手握豐富客戶資源和推薦能力的房產中介開始為銀行所重視。為獲得更多客戶資源，商業(yè)銀行通常會向房產中介機構支付一定比例的“返點”作為傭金。
一位銀行業(yè)人士告訴《第一財經日報》，以“返點”現(xiàn)象較為普遍的北京為例，對銀行而言，1.5%的返點比例是較“理想”的談判價格，而后進入市場的銀行則較被動，“返點”比例提高到1.7%，一般而言最高“返點”在2.2%。
中國銀行業(yè)協(xié)會認為，銀行為爭取房貸業(yè)務資源，競相向中介支付高“返點”費用，引發(fā)銀行間惡性競爭，嚴重擾亂了市場秩序。
一股份制銀行按揭部負責人指出，作為行業(yè)自律組織，中國銀行業(yè)協(xié)會希望通過加強同業(yè)合作，避免惡性競爭對銀行房貸業(yè)務收益造成的負面影響，降低房貸業(yè)務成本。“銀行出于保護自身利益，也是很有動力推動這一公約的。”
《通知》還要求各會員銀行，對房貸中介機構進行全面摸底排查，杜絕與不良中介合作；加強與監(jiān)管部門、銀行業(yè)協(xié)會的聯(lián)系，及時投訴、舉報收取不合理費用及弄虛作假或指使、縱容、幫助客戶作假的不良中介機構；并加快產品創(chuàng)新，向客戶提供更多的貸款申請渠道，直接面對客戶，改變目前過度依賴中介機構的局面。
但上述銀行業(yè)人士認為，短期盈利壓力之下，新規(guī)的執(zhí)行仍面臨阻力，“必然會有銀行不守規(guī)矩。”
對此，上述股份制銀行按揭部負責人也表示贊同，一定會有銀行出于競爭需要，繼續(xù)想辦法給中介合作方提供優(yōu)惠，比如銀行提高行內業(yè)務員收入，繼而通過業(yè)務員向中介方繼續(xù)“返點”等，反而使“返點”行為從臺面走到臺下。
