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　　核心提示

　　一件淡褐色的休閑西裝、淡定的表情，“胡子拉碴的臉”就是王石的LOGO。

　　1日上午，哈爾濱，記者初見(jiàn)王石，這位地產(chǎn)界的領(lǐng)軍人物。臺(tái)下的他少了大腕的派頭，在談到房?jī)r(jià)的問(wèn)題時(shí)觀點(diǎn)鮮明：目前國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)顯現(xiàn)泡沫，萬(wàn)科已把眼光放到二、三線(xiàn)城市，并將到黑龍江投資。王石說(shuō)，短期看，市場(chǎng)有許多不確定性；長(zhǎng)期看，房?jī)r(jià)仍然會(huì)漲。

　　據(jù)悉，去年12月份，萬(wàn)科新增的8個(gè)項(xiàng)目全部位于二、三線(xiàn)城市，其中包括大連、沈陽(yáng)、武漢、長(zhǎng)春等。去年全年，萬(wàn)科共新增項(xiàng)目45個(gè)，其中37個(gè)位于二、三線(xiàn)城市。

　　談房?jī)r(jià)：短期不確定長(zhǎng)期仍看漲

　　自從2007年在地產(chǎn)界拋出拐點(diǎn)論、泡沫論，并在網(wǎng)絡(luò)上一度流傳后，王石這位地產(chǎn)大腕不再輕易預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)。“今年房?jī)r(jià)會(huì)漲會(huì)跌？”面對(duì)這個(gè)幾乎每個(gè)記者都會(huì)提及的問(wèn)題，他的答案簡(jiǎn)單明了：“短期不確定，長(zhǎng)期仍看漲”。

　　1日，在哈爾濱舉辦的“城市的發(fā)展與我們的責(zé)任”地產(chǎn)主題論壇現(xiàn)場(chǎng)，記者與王石再談房?jī)r(jià)的問(wèn)題。“許多人讓我預(yù)測(cè)今年的房?jī)r(jià)，讓我預(yù)測(cè)未來(lái)一段時(shí)間的房?jī)r(jià)，我沒(méi)法預(yù)測(cè)，因?yàn)榭赡軙?huì)有許多不確定性的因素。但是從長(zhǎng)期看，因?yàn)槌鞘谢�、�?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、居民富裕程度的不斷增加，中國(guó)的不斷崛起，房?jī)r(jià)不斷向上是一個(gè)必然的趨勢(shì)。”對(duì)于去年全國(guó)城市房?jī)r(jià)的普遍快速上漲問(wèn)題，王石笑稱(chēng)，他的心態(tài)很平實(shí)，重要的一點(diǎn)就是不能貪婪。王石稱(chēng)，他堅(jiān)持的“不拿地王，不做價(jià)格的領(lǐng)跑者”今后仍將遵循。

　　房?jī)r(jià)高漲本應(yīng)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商最喜歡看到的，但此時(shí)的王石反倒有一種憂(yōu)慮。“國(guó)家應(yīng)該適時(shí)抑制。”王石說(shuō)。

　　談黑龍江：地產(chǎn)環(huán)境好將來(lái)投資

　　在談到十分敏感的房?jī)r(jià)問(wèn)題時(shí)，王石說(shuō)，目前國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，已經(jīng)產(chǎn)生了泡沫。因此在2010年，他看好二、三線(xiàn)城市，并將來(lái)哈爾濱投資。

　　“從目前全國(guó)各大城市的房?jī)r(jià)來(lái)看，二、三線(xiàn)，包括四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)基本還能接受，希望一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)泡沫不要蔓延到二、三線(xiàn)城市。”王石從城市的區(qū)域性來(lái)分析當(dāng)前房?jī)r(jià)。

　　據(jù)資料顯示，去年12月份，萬(wàn)科新增的8個(gè)項(xiàng)目全部位于二、三線(xiàn)城市，其中包括大連、沈陽(yáng)、武漢、長(zhǎng)春等。去年全年，萬(wàn)科共新增項(xiàng)目45個(gè)，其中37個(gè)位于二、三線(xiàn)城市。此前，萬(wàn)科總裁郁亮還透露，萬(wàn)科今年還將借機(jī)進(jìn)入貴陽(yáng)、烏魯木齊、太原等地。近日有消息稱(chēng)，王石上月低調(diào)抵達(dá)山東煙臺(tái)，與當(dāng)?shù)卣�府官員進(jìn)行了會(huì)晤。而在去年底萬(wàn)科以9億多元的價(jià)格在煙臺(tái)芝罘島斬獲3宗土地。

　　談節(jié)能：減少碳排放消滅毛坯房

　　1日，王石在哈爾濱召開(kāi)的地產(chǎn)主題論壇上的主旨演講是有關(guān)建筑節(jié)能的話(huà)題。王石表示，萬(wàn)科將在今年實(shí)現(xiàn)商品住宅項(xiàng)目80%的精裝修率，明年“消滅”毛壞房。

　　地產(chǎn)的銷(xiāo)售、業(yè)績(jī)不單是賺多少錢(qián)的問(wèn)題，在王石看來(lái)，成為跨行業(yè)的綠色領(lǐng)跑者是他今后的目標(biāo)。精裝修是“綠色住宅”的重要一步。王石說(shuō)，中國(guó)有80%的商品住宅都是毛坯房，自行裝修的毛坯房比精裝修住宅每套平均多排放2噸二氧化碳。“哈爾濱的精裝修房只有5%，95%是毛坯房，毛坯房額外產(chǎn)生的垃圾是一套兩噸。”今年，萬(wàn)科將實(shí)現(xiàn)旗下商品住宅項(xiàng)目80%的精裝修率，明年可能“消滅”毛坯房。

　　從今年開(kāi)始，萬(wàn)科將所有的施工場(chǎng)所、萬(wàn)科中心、萬(wàn)科社區(qū)進(jìn)行垃圾分類(lèi)，并在小區(qū)進(jìn)行聯(lián)盟推廣。王石說(shuō)，2012年到2014年，萬(wàn)科可能要進(jìn)入哈爾濱。如果到哈爾濱投資，將會(huì)就垃圾排放問(wèn)題給哈爾濱一個(gè)新指標(biāo)，從而減少哈爾濱的垃圾排放。

　　人物介紹

　　王石，1951年出生于廣西。1968年參軍，1973年轉(zhuǎn)業(yè)。先后供職于廣州鐵路局、廣東省外經(jīng)貿(mào)委、深圳市特區(qū)發(fā)展公司。1984年組建萬(wàn)科前身深圳現(xiàn)代科教儀器展銷(xiāo)中心，任總經(jīng)理。1988年起任股份化改組之萬(wàn)科董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理，1999年起不再兼任公司總經(jīng)理�，F(xiàn)任萬(wàn)科董事會(huì)主席。

　　1999年5月在參加由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的“99中國(guó)住房發(fā)展論壇”時(shí)，王石第一次提出“城市空心化”概念。(賓縣百姓網(wǎng)編輯)