久久综合噜噜激激的五月天|日本久久久精品免費|一本到国产在线精品国内在线99|国产亚洲人成网站在线观看

　　稍稍關(guān)注時(shí)事的朋友都會(huì)注意到，城鎮(zhèn)化將是下屆中央政府的執(zhí)政關(guān)鍵詞。同一個(gè)詞，不同的人讀出不同的意味。地產(chǎn)商可能是最為興奮的群體之一，因?yàn)樵谒麄兛磥?lái)，城鎮(zhèn)化指明了房地產(chǎn)依舊輝煌的未來(lái)。

　　有些東西，說(shuō)或不說(shuō)，它都在那里�；蛟S很多人更認(rèn)同城市化的提法，按我個(gè)人的理解，城鎮(zhèn)化可視為城市化的中國(guó)版。中國(guó)現(xiàn)在仍處于城市化加速的進(jìn)程，中等發(fā)達(dá)國(guó)家普遍達(dá)到70%的城市化率，即使年增1個(gè)百分點(diǎn)，我們也需要20年。

　　因而，有經(jīng)濟(jì)學(xué)家據(jù)此提出，我國(guó)經(jīng)濟(jì)還將保持10年甚至20年的高增長(zhǎng)。房地產(chǎn)專家進(jìn)而引申說(shuō)，我國(guó)房地產(chǎn)也將保持20年的高增長(zhǎng)。我愿意相信，如果經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整到位，我國(guó)經(jīng)濟(jì)保持較長(zhǎng)時(shí)期的中位增長(zhǎng)，是可以期待的。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，在城市化加速時(shí)期，我國(guó)房地產(chǎn)理應(yīng)保持較長(zhǎng)時(shí)期的穩(wěn)定增長(zhǎng)。但過(guò)去10年房地產(chǎn)的瘋狂不會(huì)在未來(lái)10年重演�；蛘呶銓幷f(shuō)，我們的經(jīng)濟(jì)已無(wú)法承載過(guò)往以房地產(chǎn)為代表的粗礪增長(zhǎng)模式。相信在這一點(diǎn)上，大多數(shù)人能達(dá)成共識(shí)。

　　如果說(shuō)過(guò)往10年，以房地產(chǎn)投資年均25%以上的增幅，銷售面積和價(jià)格均同步大幅增長(zhǎng)，可以稱之為黃金時(shí)期的話，那么，未來(lái)10年將進(jìn)入房地產(chǎn)的白銀時(shí)代。

　　對(duì)中央政府的城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，剛才我只說(shuō)了地產(chǎn)商是最為興奮的群體之一，另一個(gè)最為興奮的群體則要算地方政府。因?yàn)椋�它們又可以賣更多的地，有更龐大的收入來(lái)源。賣地本無(wú)所謂對(duì)錯(cuò)，要防止的只是，由于高價(jià)賣地而推高房?jī)r(jià)。

　　在京滬深這類大城市工作的年輕人，對(duì)近五六年的房?jī)r(jià)飚升都有著深刻甚或痛苦的體認(rèn)。房?jī)r(jià)漲幅少則三五倍，多則七八倍。君不見，最近幾年連中西部的小城市也在跟風(fēng)猛漲。我老家所在的小縣城，基本沒什么像樣的工商業(yè)，房?jī)r(jià)也漲到每平方米近6000元。隨著新一輪城鎮(zhèn)化大潮的掀起，這股漲價(jià)風(fēng)會(huì)不會(huì)向更深更廣處蔓延？

　　這正是我的擔(dān)心。我們不需要高房?jī)r(jià)的城鎮(zhèn)化。

　　無(wú)論怎樣解讀，都不應(yīng)將城鎮(zhèn)化等同于房地產(chǎn)開發(fā)。城鎮(zhèn)化的“化”，包括基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)建設(shè)，意味著巨大的資金投入，對(duì)于很多地方政府尤其是中西部來(lái)說(shuō)，其最重要的資金來(lái)源仍然是賣地。

　　有些地方政府，只管賣地，而且是價(jià)格越高越好，建什么房子，賣什么價(jià)，就是地產(chǎn)商的事了。于是，我們看到，大片大片的住宅新區(qū)矗立起來(lái)了，除了幾條光禿禿的馬路，啥也沒有。有朋友會(huì)立即聯(lián)想到鄂爾多斯，它算是個(gè)富裕的城市吧，大把銀子鋪展出來(lái)的新區(qū)，居然是一個(gè)“鬼城”。

　　沒錯(cuò)，城鎮(zhèn)化需要產(chǎn)業(yè)的支撐，而且是能帶來(lái)穩(wěn)定就業(yè)的產(chǎn)業(yè)。有的市長(zhǎng)、縣長(zhǎng)會(huì)冷笑：你以為我們不想吸引制造企業(yè)來(lái)投資？做夢(mèng)都想。但我們這種地方?jīng)]人愿意來(lái)投資啊。既然如此，你們劃那么大新區(qū)，建那么多房子做什么？恐怕僅僅是想堆砌GDP要政績(jī)吧。

　　康巴什鬼城固然荒謬，但更可怕的是，造出一個(gè)高價(jià)新區(qū)，把打工子弟和普通居民好不容易積攢的血汗錢都吸干了，再也無(wú)力消費(fèi)，也沒有資金興辦實(shí)業(yè)。表面光鮮的房子后面是城鎮(zhèn)多年的停滯和頹敗。這樣的現(xiàn)象，不只發(fā)生在我老家的縣城。

　　也許有的地產(chǎn)商會(huì)說(shuō)，是不是高房?jī)r(jià)的城鎮(zhèn)化，是不是空洞化的城鎮(zhèn)化，那是政府的事，與我何干？

　　你要小心了。當(dāng)年，星河灣雄心勃勃進(jìn)軍鄂爾多斯，描繪的前景是多么燦爛，如今，計(jì)劃中的高貴大盤只好等待救世主。即使沒有世界金融危機(jī)的拖累，鄂爾多斯人再有錢也啃不了如此巨量的豪宅吧。

　　說(shuō)到這里，那些已經(jīng)悄然潛入或即將大規(guī)模布局三四線甚至四五線城市的地產(chǎn)商，忍不住竊笑了：我們建設(shè)的只是普通住宅，這一輪的城鎮(zhèn)化，是收獲的時(shí)候了。但你同樣要祈禱，20萬(wàn)人口的小城市，能如期消化你那些動(dòng)輒50萬(wàn)平方米的新城。