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元旦開始，二手房交易營業(yè)稅“2還5新政”正式實施，二手房交易量較去年年末出現(xiàn)明顯下滑。業(yè)內人士認為，由于剛性需求很大，二手房價格雖然在短期內不會再像去年那樣有較大漲幅，但從長期來看二手房市場還會穩(wěn)定發(fā)展。
記者從哈爾濱市幾家較大的二手房中介公司了解到，1日至7日，各公司二手房交易量較此前一周都出現(xiàn)減少，少的減少了兩三成，多的減少了近一半。溫氏房地產公司董事長溫利農分析認為，交易量下滑是多種原因造成的，一二月份本是北方二手房交易的淡季，這幾天氣溫較低，一些市民或放假在家貓冬，或外出旅游，導致看房人減少，而二手房營業(yè)稅優(yōu)惠終止則是造成交易量下降的另一方面因素，因為不足5年的房屋在交易時要征收營業(yè)稅，因此一些市民選擇了觀望。
據(jù)了解，自1月1日起，個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人購買不足5年的普通住房或者超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。以一套兩年房齡的普通二手房為例，當年購入該房屋的價格為55萬元，現(xiàn)在的成交價為60萬元。按照差額征收營業(yè)稅，會被收取(60萬—55萬)×5.5%=2750元營業(yè)稅費。如果是非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，會被收取60萬×5.5%=33000元的營業(yè)稅費。
據(jù)介紹，目前市場上流通的二手房源中絕大多數(shù)是普通住宅，其中有兩成到三成是在營業(yè)稅5年的征收年限之內的，這部分二手房房源在今年交易將增加一筆交易費用。在現(xiàn)在強勢的賣方市場格局下，這部分稅費負擔最終很可能會轉嫁到購房者身上。
嘉誠房地產經紀有限公司董事長程玉龍認為，大量剛性需求依然存在，二手房價格在短期內不會像去年那樣有很大漲幅。在新政條件下，對住房剛性需求的購房者來說，可以在新房和二手房之間做一個選擇，如果決定要購買二手房則首先要了解房屋的實際發(fā)證時間，因為這決定了購房時是否要交營業(yè)稅、要交多少稅。另外，還要了解樓盤的使用年限、開發(fā)商及物業(yè)管理的情況，了解產權狀況。同時，不要盲目高額貸款，總的原則是付過首期款后還小有余款。
