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廣州二月一手樓成交比去年大跌五成 中心區(qū)一手均價(jià)比1月份漲6.27%

廣州二月樓市不是一般的冷。昨日，焦點(diǎn)等各大網(wǎng)站監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣二月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，廣州二月樓市不僅比2009年二月暴跌五成，而且還低于最低迷的2008年。全國(guó)政協(xié)委員、廣州星河灣地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)黃文仔則建議市民三四月買樓比較合理。

本報(bào)訊 （記者蔣悅飛）廣州二月樓市不是一般的“冷”。昨日，焦點(diǎn)、等各大網(wǎng)站監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣二月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，二月一手樓市成交大跌五成左右，均價(jià)跌至萬元關(guān)口。如果剔除從化、增城兩市，用十區(qū)數(shù)量來對(duì)比，廣州二月樓市不僅比2009年暴跌五成，而且還低于最低迷的2008年成交量。

一手樓成交創(chuàng)兩年新低

和以往數(shù)次一樣，這次發(fā)布，各大網(wǎng)站的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也有不少不一致的地方，不過其反映出來的總體情況仍舊可以看個(gè)大概：二月網(wǎng)簽是相當(dāng)“冷”，成交已經(jīng)下跌四五成，樓價(jià)下跌一成多。特別是如果剔除從化與增城兩縣級(jí)市，廣州十區(qū)2月份成交面積僅為21.6萬平方米，不僅與去年二月房管局統(tǒng)計(jì)的47.36萬平方米相比暴跌54%，甚至還低于2008年2月廣州十區(qū)創(chuàng)下的23.12萬平方米“地量”，這意味著今年2月份廣州一手樓市創(chuàng)出近兩年新低。

郊區(qū)盤大賣拉均價(jià)下降

雖然均價(jià)下降，但是并非房?jī)r(jià)下降，而是成交結(jié)構(gòu)變化所致。分區(qū)域來看，中心六區(qū)2月一手住宅均價(jià)達(dá)17550元/平方米，與1月相比環(huán)比上漲6.27%，但成交僅為10.71萬平方米，環(huán)比大跌70%，占廣州十區(qū)二縣交易面積的比例從上月的44%下滑至27%；新四區(qū)與二縣市一手住宅均價(jià)為7533元/平方米，環(huán)比上漲2.24%，成交面積環(huán)比下跌35.26%，但占廣州十區(qū)二縣交易面積的比例上升為72.85%。

由此可見，2月份一手住宅均價(jià)下跌主要是由外圍低價(jià)盤大唱主角，中心高價(jià)盤偃旗息鼓導(dǎo)致，房?jī)r(jià)并非出現(xiàn)真正“松動(dòng)”。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，3月初廣州未售貨量約54452套。預(yù)計(jì)3月份廣州樓市難有起色，市場(chǎng)靜待“兩會(huì)”針對(duì)房地產(chǎn)政策定調(diào)后走勢(shì)才會(huì)漸趨明朗。

“今年房?jī)r(jià)會(huì)降一兩成”

今年廣州房?jī)r(jià)將會(huì)有小幅回調(diào)，下調(diào)區(qū)間在10%到20%左右，但總體上將保持穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)大起大落。

一般人買房都是在“五一”之后，三四月是傳統(tǒng)的淡季，入市會(huì)比較好。到了下半年，受廣州亞運(yùn)會(huì)召開的影響，倒不一定價(jià)格會(huì)漲，但成交量肯定會(huì)上升。

本報(bào)訊 （特派北京記者徐靖、王飛、李棟 記者黃澄鋒、邵權(quán)達(dá)攝）后金融危機(jī)時(shí)期的房?jī)r(jià)走勢(shì)引人關(guān)注。昨日上午，全國(guó)政協(xié)委員、廣州星河灣地產(chǎn)控股有限公司董事長(zhǎng)黃文仔在赴京參加政協(xié)會(huì)議前夕，向媒體拋出了自己的觀點(diǎn)：今年廣州房?jī)r(jià)將會(huì)有小幅回落，下調(diào)空間在10%~20%之間很正常，市民若想購(gòu)房，在三四月份出手最劃算。

而對(duì)于此前國(guó)企老板大談炒房生意經(jīng)，認(rèn)為“賣樓如印鈔”的觀點(diǎn)，黃文仔坦言，這些年房地產(chǎn)發(fā)展比較順利，賺多點(diǎn)錢是可能的，但并不能說就像印鈔一樣。“如果真是那樣的話，干脆勸他改行算了”。

靚房2萬元/平方米根本不算貴

“現(xiàn)在房?jī)r(jià)是有點(diǎn)偏高，但廣州還是比較適中的，比起北京上海來差遠(yuǎn)了。”黃文仔笑著說。

黃文仔表示，今年由于受各種因素的影響，廣州房?jī)r(jià)將會(huì)有小幅回調(diào)，下調(diào)區(qū)間在10%到20%左右，都是非常自然的，但總體上廣州房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)大起大落的情況。而從長(zhǎng)期來看，廣州樓市均價(jià)保持在9000元左右比較合理。“廣州房?jī)r(jià)很難向北京上�？待R，因?yàn)榫�滬集中了全�?guó)、全世界的購(gòu)買力，而其他地方的人購(gòu)買廣州房產(chǎn)的欲望是比較低的”。

至于市民買房的時(shí)機(jī)，黃文仔認(rèn)為，今年的三四月份會(huì)比較合理。因?yàn)檫@個(gè)時(shí)間是傳統(tǒng)的淡季，一般人買房都是在“五一”之后，三四月入市會(huì)比較好。到了下半年，受廣州亞運(yùn)會(huì)召開的影響，樓市“倒不一定價(jià)格會(huì)漲，但成交量肯定會(huì)上升”。

“泡沫一直不破，就不叫泡沫”

在接受記者采訪時(shí)，黃文仔還特意對(duì)前段時(shí)間惹爭(zhēng)議的房地產(chǎn)“泡沫說”、“印鈔說”予以回應(yīng)。

黃文仔并不認(rèn)為目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫，“如果泡沫一直不破那就不叫泡沫，說了那么多年它還是沒破，那說明真實(shí)的需求量是很大的。”他說，目前中央出的政策都是叫開發(fā)商不要捂盤，不要囤地，要加快建設(shè)，如果有泡沫為何還叫大家大干快上？他建議廣州市政府允許房地產(chǎn)開發(fā)商介入城中村改造，既讓拆遷戶得實(shí)惠，也讓開發(fā)商有利可圖。同時(shí)，政府既改變了城市形象，又獲得了更多的稅收。

今年年初省委十屆六次全會(huì)召開期間，廣東物資集團(tuán)黨委書記莊耀稱“做房地產(chǎn)就好像印鈔票一樣，來錢確實(shí)快”。對(duì)此，黃文仔笑著說，這只能說明莊耀對(duì)房地產(chǎn)涉足不深，“房地產(chǎn)稅收很重，發(fā)展過程也很復(fù)雜，這些年確實(shí)賺了些錢，但不能說是像印鈔一樣。如果真是這樣的話，那我勸他干脆改行（搞房地產(chǎn)）算了”。