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　　國(guó)際金融報(bào)1月28日訊 相關(guān)人士指出，高收益同時(shí)蘊(yùn)含高風(fēng)險(xiǎn)，信托產(chǎn)品不保本也不保收益，投資者在購(gòu)買該類產(chǎn)品時(shí)應(yīng)仔細(xì)了解產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)控制措施和自身的承受能力

　　由于信貸類理財(cái)產(chǎn)品遭遇政策“緊箍咒”，使該類理財(cái)產(chǎn)品今年發(fā)行數(shù)量大幅下降。而與之不同的是，一向低調(diào)的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，憑借不菲的預(yù)期收益，成為今年以來理財(cái)產(chǎn)品市場(chǎng)“新寵”。

　　化身融資替補(bǔ)

　　普益財(cái)富的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至上周末，今年以來共有47款信托理財(cái)產(chǎn)品發(fā)行，其中房地產(chǎn)信托數(shù)量高達(dá)18款，占比接近40%。而樓市的火爆更使房地產(chǎn)信托產(chǎn)品成為中高端客戶理財(cái)?shù)?ldquo;后起之秀”。

　　而房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的持續(xù)火熱，也增加了信托公司開發(fā)新產(chǎn)品的信心，各家信托公司紛紛發(fā)行房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。

　　“歲末年初，大部分銀行都已經(jīng)開始收縮信貸，但開發(fā)商的融資需求卻在升溫。隨著管理層對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控連環(huán)出招，銀行開始嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)貸款。資金緊缺成為2010年房地產(chǎn)行業(yè)不得不再次面對(duì)的難題。為此，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品‘臨危受命’，成為銀行信貸的超級(jí)替代。”智利盈理財(cái)網(wǎng)分析師詹建功分析，“再加上目前市場(chǎng)上高收益理財(cái)產(chǎn)品相對(duì)匱乏，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的火爆也就不足為奇了。”

　　不過，雖然不少房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的年化收益率保持在8%到10%，但相關(guān)人士指出，高收益同時(shí)蘊(yùn)含高風(fēng)險(xiǎn)，信托產(chǎn)品不保本也不保收益，投資者在購(gòu)買該類產(chǎn)品時(shí)應(yīng)仔細(xì)了解產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)控制措施和自身的承受能力。

　　今年繼續(xù)高漲

　　房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的持續(xù)火熱，也給一直處于籌備中的房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)吹來了東風(fēng)。

　　詹建功表示，今年該類產(chǎn)品的發(fā)行情況，還得取決于銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)投資信托的政策，其次是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況。如果銀監(jiān)會(huì)沒有進(jìn)一步政策限制這類業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)信托應(yīng)該會(huì)保持一定的數(shù)量。

　　但是，有銀行理財(cái)經(jīng)理提醒，今年地產(chǎn)行業(yè)面臨著較大的政策風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的預(yù)期收益率是建立在房?jī)r(jià)穩(wěn)定、銷售順利的預(yù)期之上。如果信托計(jì)劃出現(xiàn)違約情況，信托公司處置股權(quán)和抵押物將使受益人無法按時(shí)獲取信托收益。