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　　7日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為明年的房地產(chǎn)調(diào)控政策定調(diào)，國(guó)家將繼續(xù)實(shí)行積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，支持居民自住和改善性購(gòu)房需求，這給近期備受關(guān)注的“購(gòu)房?jī)?yōu)惠可能取消”的傳聞畫(huà)上了句號(hào)。購(gòu)房者至少在明年上半年不用擔(dān)心優(yōu)惠政策到期。

　　支持自住和改善性需求

　　今年10月份以來(lái)，西安一、二手房的成交量在經(jīng)歷了短暫收縮之后，又出乎意料地恢復(fù)增長(zhǎng)，在購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策年底到期的傳聞聲中，購(gòu)房者紛紛追趕利好政策“末班車(chē)”，促成了樓市少見(jiàn)的持續(xù)“狂熱”。【延伸閱讀：營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整 住房轉(zhuǎn)讓漲了多少錢(qián)】

　　之后，“趕末班車(chē)?yán)?rdquo;幾乎成為西安樓市流行語(yǔ)，不斷高漲的購(gòu)買(mǎi)需求致使樓市持續(xù)走高，量?jī)r(jià)齊升。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示：10月份，西安商品房市場(chǎng)成交142．07萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)193．16％，環(huán)比增25．09％，創(chuàng)今年以來(lái)單月成交量新高。【延伸閱讀：政策利好地產(chǎn)股 龍頭公司獲關(guān)注】

　　一時(shí)間，幾乎所有銷(xiāo)售人員也拿這個(gè)話(huà)題說(shuō)事，甚至將所有的政策混為一談，并解讀為，“所有的優(yōu)惠”都快作廢了，人為給市場(chǎng)制造出一種恐慌。

　　就在傳言表現(xiàn)在交易量被不斷“放大”之時(shí)，7日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議無(wú)疑給樓市和購(gòu)房者吃了一顆“定心丸”。會(huì)議為明年的房產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)：延續(xù)今年的優(yōu)惠政策，支持居民自住和改善性購(gòu)房需求。而這對(duì)于趕搭政策“末班車(chē)”的購(gòu)房者而言，顯然是一大利好，至少有了更充足的選擇機(jī)會(huì)。【延伸閱讀：國(guó)務(wù)院：促進(jìn)住房消費(fèi)等政策明年繼續(xù)執(zhí)行】

　　兩大優(yōu)惠政策將延續(xù)

　　西安購(gòu)房補(bǔ)錢(qián)政策是否延期，至今沒(méi)有任何官方表態(tài)，業(yè)界認(rèn)為延續(xù)的可能性幾乎沒(méi)有。

　　但根據(jù)中央的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，以下的兩個(gè)政策并奘畢�，栽熕，�?xì)J吒�予市民一个明确的蕧鲬�?/p>

　　一、免稅政策

　　其中，最重要的是財(cái)稅〔2008〕137號(hào)文件，該文件對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)有關(guān)稅收政策問(wèn)題規(guī)定如下：

　　1、對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1％；2、對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅；3、對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。

　　記者注意到，首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的契稅稅率下調(diào)到1％，并無(wú)期限限制，而印花稅和土地增值稅均為“暫免征收”。文件最后，有“自2008年11月1日起實(shí)施”字樣，同樣沒(méi)有截止日期。

　　二、房貸利率

　　而銀發(fā) 【2008】302號(hào)文件同時(shí)規(guī)定，“自2008年10月27日起，擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度，調(diào)整最低首付款比例。其中，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0．7倍，最低首付款比例調(diào)整為20％。”

　　從2008年10月27日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款各檔次利率0．27個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下（含五年）從4．32％調(diào)整為4．05％，五年期以上從4．86％調(diào)整為4．59％。

　　由此可知，無(wú)論是“最低首付款比例調(diào)整”還是“下調(diào)個(gè)人住房貸款利率”，均無(wú)截止日期。

　　交易量可能短期回落

　　西安資深業(yè)界人士表示，樓市優(yōu)惠政策延續(xù)，將使搶搭“末班車(chē)”的購(gòu)房者放緩入市置業(yè)腳步。在西安這樣的二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，本地居民仍然是主要購(gòu)買(mǎi)力量，政策的延續(xù)，在很大程度上將會(huì)帶來(lái)今年底到明年3月份的淡季，明年樓市一季度購(gòu)買(mǎi)力可能下降。

　　西安房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)日前向記者表示，在利好政策影響下，明年西安房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，不過(guò)漲價(jià)幅度將不會(huì)太大，應(yīng)該比較溫和。