二手房陷阱多：購(gòu)房款應(yīng)交到資金監(jiān)管窗口
賓縣百姓網(wǎng)訊 最近一段時(shí)間，本報(bào)陸續(xù)接到讀者反映，在通過房屋中介購(gòu)買二手房時(shí)，部分中介先以種種理由誘使他們簽訂購(gòu)房合同，當(dāng)中介收到購(gòu)房款后，常常會(huì)以"賣方不愿意賣了"等理由"毀約"，同時(shí)，當(dāng)真正出現(xiàn)房屋買賣糾紛時(shí)，中介拒絕返回購(gòu)房者訂金，從而給購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益帶來巨大損失。讀者希望本報(bào)能提醒廣大市民，在通過房屋中介購(gòu)買房屋時(shí)，多長(zhǎng)幾個(gè)心眼，謹(jǐn)防受騙。
40多萬元房款中介拒不返還，直到派出所出面
據(jù)市民趙某反映，他9月初在位于大直街上的一家房屋中介公司看中一個(gè)二手房。中介在與趙先生簽訂了合同后，要求趙先生必須在3日內(nèi)將購(gòu)房款交到中介公司，然后才可辦理各種過戶手續(xù)。趙因急于購(gòu)房，立即將40多萬元房款打入中介賬戶，可第二天趙要求辦理交易過戶手續(xù)時(shí)，該中介卻稱"賣方不愿意賣了"。趙遂提出將所交納的購(gòu)房款退回，該中介稱趙某交的購(gòu)房款已經(jīng)"凍結(jié)"了，暫不能退款，并一再勸趙先生通過公司再選一套房子。
據(jù)趙某介紹，為了要回購(gòu)房款，他到該中介公司去了無數(shù)趟，拖了近一個(gè)月也沒把自己的錢要回來。后來還是派出所出面才幫他把錢要回來。
混淆"套內(nèi)面積"與"使用面積"概念讓購(gòu)房者中招
急于購(gòu)房的市民王女士日前也被房屋中介忽悠進(jìn)了"陷阱"。王女士想在道里區(qū)購(gòu)買一套離松花江比較近、使用面積70多平方米的住房，某中介公司李姓工作人員向她介紹了位于愛建小區(qū)高層的一套房子，并領(lǐng)著她看了現(xiàn)房。王女士說："當(dāng)時(shí)我就感覺房子的面積不夠70平方米，便再三問李這個(gè)房子使用面積是多少，李稱肯定超過70平方米。"
王女士隨即到該中介簽訂合同。但卻發(fā)現(xiàn)賣方出示的房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明"套內(nèi)面積71平方米"，王提出疑問："套內(nèi)面積"和"使用面積"是不是一回事兒？這個(gè)房子的使用面積夠不夠70平方米？當(dāng)時(shí)中介公司經(jīng)理不予回答，李姓工作人員稱"套內(nèi)面積"就是使用面積。王女士在得到確切答復(fù)后，簽訂了合同并交了一萬元訂金�；氐郊液笸跖空业礁惴康禺a(chǎn)開發(fā)的朋友詢問才知道，"套內(nèi)面積"和"使用面積"根本不是一回事，前者71平方米的話，使用面積只能有56平方米左右�；腥淮笪虻耐跖糠祷刂薪楣荆笸嘶赜喗�，可該中介卻以合同"要挾"，拒不退款。
記者隨后采訪了該中介劉姓經(jīng)理，劉稱現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證上都沒有使用面積了，代之的是"套內(nèi)面積"，王女士可以通過法律途徑解決。
中介"陷阱"多多，有關(guān)部門提醒市民高度警惕
市房產(chǎn)住宅局監(jiān)管中心負(fù)責(zé)人告訴記者，今年7月1日哈爾濱市已經(jīng)正式實(shí)施《哈爾濱市存量房交易資金監(jiān)督管理辦法》，市民在購(gòu)買二手房時(shí)可以先把購(gòu)房款存入政府指定的銀行里，交易完成后資金可以有效劃轉(zhuǎn)，"杜絕中介經(jīng)手"，這樣市民在房屋交易時(shí)受到損失和欺詐的情況將得到有效遏止。據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，現(xiàn)在哈爾濱市平均每天的二手房交易量達(dá)到百余件，每件的金額少則幾十萬，多則上百萬，這些資金在部分中介手中被以種種理由大量沉淀，如果用于周轉(zhuǎn)、炒房、倒房、放貸或存入銀行，都會(huì)有不小的收益。
該負(fù)責(zé)人表示，目前哈爾濱市各房屋交易部門都設(shè)有房屋交易資金監(jiān)管窗口，為市民辦理資金監(jiān)管提供無償服務(wù)，不收取任何費(fèi)用。購(gòu)房者可以將訂金即中介費(fèi)交給中介公司，購(gòu)房款直接交到所在交易部門交易資金監(jiān)管窗口，有關(guān)部門以統(tǒng)一的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)為載體，實(shí)現(xiàn)交易資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證和交易資金結(jié)算等環(huán)節(jié)的聯(lián)網(wǎng)操作、無縫銜接，使監(jiān)管方、買賣雙方、中介機(jī)構(gòu)、銀行間運(yùn)轉(zhuǎn)協(xié)調(diào)，做到實(shí)時(shí)監(jiān)控，保證了市民購(gòu)房資金的安全。如果出現(xiàn)"賣方毀約"，市民可隨時(shí)提取被監(jiān)管的交易資金，并向中介要回訂金。
據(jù)房產(chǎn)住宅局有關(guān)人士介紹，陽臺(tái)和電梯間等公用面積，經(jīng)過折算和房屋的使用面積相加被稱為"套內(nèi)面積"，在房屋交易過程中，中介公司應(yīng)提供詳細(xì)的使用面積，而不應(yīng)把"套內(nèi)面積"和"使用面積"混淆，蒙騙消費(fèi)者。
