降息后哈爾濱房貸族真正減負(fù) 30萬15年省6萬
“一次降息1.08個百分點！以前每次不是都降0.27嗎？”昨天，繼今年9月以來3度降息后，央行又罕見地大幅降低存貸款利率，引起眾多市民的關(guān)注。存款不劃算了，“房貸族”真正減負(fù)了，股市飄紅了……大幅降息實實在在地影響和改變著百姓的生活。這次降息究竟給百姓的儲蓄收益和房貸月供帶來多大變化？市民今后的理財思路該如何調(diào)整？昨天，記者采訪了哈爾濱市有關(guān)專家。
房貸減負(fù)：30萬15年累計省利息6萬元
“這回還房貸可輕松多了！”昨天，聽說大幅降息的消息，許多家有房貸的市民難掩喜悅，紛紛打電話向銀行咨詢自己的新月供，各大銀行房貸中心的熱線電話也一時間熱得燙手。據(jù)一家銀行個貸負(fù)責(zé)人介紹，今年前3次降息，5年以上貸款基準(zhǔn)利率已從7.83%降到6.2%，降了0.63%，這次又從7.2%降到6.12%，直降1.08%。如按房貸新政享受7折優(yōu)惠利率，實際利率僅為4.284%，市民貸款買房這回可實實在在地減負(fù)了。
以貸款30萬元分15年償還為例，4次降息前，如按當(dāng)時“八五折”的最優(yōu)惠利率6.6555%計算（等額還款），月供為2639.04元。而按目前最新的“7折”優(yōu)惠利率4.284%計算，月供僅為2262元，兩者之差高達(dá)377.04元之多。如不考慮已還本息，15年可累計節(jié)省利息支出67867元。不過，對于降息前辦的老房貸，需要等到明年1月才能享受新利率。
理財建議：銀行理財師表示，貸款利率大幅降低，房貸族的利息支出明顯減少，相當(dāng)于間接降低了市民的買房成本。與此同時，眼下哈市房價是否會降低，短期內(nèi)還很難判斷。因此，對于確有購房需求的市民來講，如果遇到真正心儀的房子，此時出手或許也未嘗不可。
利差縮�。汗e金降幅雖小仍有優(yōu)勢
據(jù)了解，此次各期限公積金貸款利率也分別下調(diào)了0.54個百分點，其中5年以上利率由4.59%下調(diào)到4.05%，同年初利率5.22%相比，累計降幅達(dá)1.17%。 同樣以一筆15年期的30萬元公積金貸款為例，幾次降息前月供為2406.9元，降息后最新月供為2226.59元，每月可節(jié)省利息約180.31元，15年下來共可節(jié)省32455.8元。不過，對于降息前辦的老公積金房貸，也需要等到明年1月才能享受新利率。
理財建議：值得一提的是，這次降息，商業(yè)貸款利率降幅遠(yuǎn)高于公積金貸款利率，兩者的利差也由此縮小。以5年期以上貸款為例，7折優(yōu)惠后的商貸利率4.284%同公積金利率4.05%相比，差額僅0.234個百分點。不過，招行理財師張曉偉表示，雖然兩種貸款利率差減少了，但公積金貸款的利率優(yōu)勢仍在。因此，市民貸款買房還是應(yīng)盡量用足自己的公積金額度。
躍躍欲試：房地產(chǎn)中介咨詢電話增加
目前，降息對房市的刺激作用已開始顯現(xiàn)。記者昨天從哈爾濱市部分房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，昨天，各中介的咨詢電話都明顯增加，不少此前觀望的買房人紛紛打電話咨詢房源，有的則開始盤算著簽約。
據(jù)好家庭房屋經(jīng)紀(jì)公司的郭經(jīng)理介紹，11月初開始施行的住房交易稅費減免，以及房貸最低可享2成首付，“7折”利率的新政策，已經(jīng)起到了促進(jìn)住房成交回暖的作用。據(jù)統(tǒng)計，今年9、10兩月，該公司的交易量一度低迷，較去年同期足足降低了3成以上。而11月份的交易額，雖不及去年同期，但較此前兩月卻已至少上漲了一成多。
對此次央行大幅降息后的二手房市，郭經(jīng)理持樂觀預(yù)期：“利息降了，買房人的信心足了，相信市場會逐漸回暖。”
